主题：亲身经历，告诉你改善性购房的那些事儿

  改善性住房，顾名思义，就是手上有房，但是因为种种原因不是很满意，例如地段，环境，物业等等，想卖掉换套好的，但因为种种政策以及个人原因，又会有各种的问题所在，导致最后房子卖掉了，生活却没有改善，反而后悔了。

  本人因为自己也搞过改善性购房的事情，算是有过一定的经历吧。特发此帖，说下我的亲身经历，希望对那些同样有改善性购房需求的朋友们有帮助。

第一步：先别说买房，先说卖房。

   很简单啊，改善性购房不是投资，手头不会有那么多钱可以在你还没卖房之前就能够买房。所以第一步肯定是先卖房。

   攻略：必须是要自行了解下自己的房子大概放多高的价位才是最符合的。网络发达的如今，最简单的方法肯定是网上找找跟你房子相似甚至是相同的查询，看看别人卖多少钱。不要最高的也不要最低的，看大多数人价位都在哪里，然后你会发现你房子的档次在哪个地方，然后再根据你的房子特点标个价格放上去，我的经验是只要在平均价格左右，很好卖，不用很低，如果你房子稀缺，高个10%也可以。

  然后就等，自然有人要看房，恭喜你，你进入了中介模式，打电话过来的仔细留个心眼，是中介还是个人，中介大部分会还价，记住一分不降，中介费算买方的，因为有中介模式，费用要高10%—15%,别担心卖不出去，中介最喜欢玩的就是对卖方制造没人想买房，对买方制造很多人想买房的假象，促使交易尽快完成，其实没你想的悲观也没你看到那么多人看房子那么乐观。

  其次有意向的永远有个3家左右，记住要衡量3家的诚意和价格，有诚意的不会太还价，没诚意的才会神马不到这个价格不买，别怕，你不卖给他就行了。

  最后就是签合同，注意答应好的就不要反悔了，别为了1w块钱把生意丢了。

第三步：改善性住房最关键的是你要改善神马？

每个人要改善的地方不一样，不一一列举了，记住再买无后悔药吃，千万不要再后悔。举我想改善的理由：想找个环境不错，有人气的大社区，对孩子成长有好处即可，不要太核心地段。想改善的都把改善理由,写一下，就有目标了。我最后买的是狮峰公馆，因为符合我的要求，当然每个人的选择都不一样，这个不好列举。

第四步：改善性住房，面积和户型是硬条件，而不是地段。

改善性住房不能越住越小吧，地段也许你有套更好地段的房子，但是有很多硬伤，还不如不改善呢.贷款金额以留10w装修后，家里每月还款没负担为原则，这是个数学游戏，那么你能买的价格就是：卖掉的房款+贷款+10w装修。

第五步：地段说，很多卖房再买房的人，都还有房，既然不是唯一的房，地段就不关键了，因为不是投资。

卖房再买房，这不没事找事呢~

老房子破旧了，再买个新房住很正常，有钱人不都是有几套房的~

天天房子，都愁烦了！！！