主题：公积金利率再次下调 政府救市的手越插越深

5月11日起，北京住房公积金贷款利率再次下调0.25个百分点。这已经是今年第二次下调公积金贷款利率。两调利率，无疑是对房市的利好，但这种以价格吸引有意愿购房人的方式，不知是否能达到政府的预期，毕竟利率调整购房人说了不算。但可以预见的是，政府救市的手一定会越插越深，也许你再观望一段，还能等来更多优惠政策。

【详解】这次利率调整，5年期（含）以下的贷款利率由3.50%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，不同还款方式分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

【详解】某地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史，对购房者的吸引力大增。全国2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市还增加了公积金贷款额度。

从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。另外，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大。