主题：房产证加名 不是你想加 想加就能加
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发表于2016-02-03
没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行！
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这两天，我的一个朋友超级无奈，因为被银行拒绝了加名申请。原来，目前并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的
房管局同意加名，但银行不同意
我这个朋友（小蒋），和老公结婚一年多，住在东门，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上她的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。
“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉小蒋，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
而联系到小蒋贷款的银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。
经过这事，我也帮朋友咨询相关业内人士以及在网上调查了下
个别银行可给按揭中的房产加名
据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理称，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”
在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。
也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”
一个加名搞得这么复杂听人说，还可以找中介支招，小蒋也就作罢了，毕竟，又不是为了一套房子才嫁给这个人。