开发商拐弯抹角的做这么多，可不是为了我们老百姓住更大一点的房子，这些有空中花园或中间阳台的房子的户型比没有的户型房子单价都要高出几百元/平方，那么正常400平方的房子按单价5000算的话，那么总销售额应该为200万，如果送10平的面积后，这些房子的单价至少要提到5500/平方，那么同样400平方的房子总销售额就可以变成220万了，大伙不信的话可以去那些有赠送面积的楼盘去问一下，有赠送的户型和没有赠送的户型单价差别是很大的。而这些赠送的面积却是没有产权的，因为房管人员来验收的时候这些面积都是没有计算在产权范围内的，否则的话总建筑面积就会越容积率了。说白了这些面积都是开发商的违章建筑。老百姓的违章建筑是现场用榔头解决，开发商的违章建筑是酒桌上用酒瓶解决。
关于入户花园的解释：销售员的解释是可以当作业主的过道，出入门的玄关，甚至做书房等。实际是做入户花园是逼于无奈的选择，一般有入户花园的房子都是二梯四户或四户以上的，因为一个楼道供四户以上使用时，按以前的做法的话，那么在设计上来说肯定有两户的采光或通风是很差的，那么设计师就想出一个办法，把这四户在平面上拉开，这样就可以形成采光井，增大采光面，同时可以形成室内空气对流，这样每一户的大门就会被拉开，与楼道形成了一定的距离，这时设计师就用一个入户花园把每一户的大门与楼道连接起来了。这是近年来一种先进的设计，不过这个入户花园对业主来说很多情况下没有太大的用处，虽然在产权上只计算一半的面积。
我们经常看到有楼盘广告宣传：XX户型赠送面积十平八平的，二房变三房，三房变四房等等。俗话说得好，买的没有卖的精，开发商会无缘无故给业主送面积，这显然是不可能的。那这是个什么情况呢？
送面积按行内话讲这叫偷面积，如何偷面积呢？举个例子慢慢说，某开发商拿得一块200平方米的地块，城市规划这块地的容积率为2.0，建筑密度为50%，那么这块地上就允许建400平方米的房子（用地面积x容积率），建筑密度为50%，那么就固定了单层的面积为100平方（标准层），这样这块地上的房子就是这样的一栋四层的房子，每层的面积为100平方，总建筑面积为400平方米。这些数据是规划局的硬性指标，是不可以变动的而且是很难更改的。（至于有些神通广大的开发商能更改地块容积率，那就是另外一回事，大家都懂）。
但从开发商的角度来说，肯定是希望这块地上建的房子面积越多越好。所以开发商就主动要求设计院在设计时把房子面积故意改大，先斩后奏，图纸设计好，房子建起来再说。
这样设计院在设计图纸时就动了脑筋的，因为房子建好后是还是要验收的，起码现在还没有设计院和开发商直挺的和ZF抬扛。
一般情况下设计院是这么做的：每套房子多增加10平方左右的面积，这些面积在图纸上并不是直接显示为室内面积的，而一般是以阳台，空中花园等这些名词出现的。为什么要以这些名词出现呢，因为在建筑法上规定，一套房子未封闭的阳台在面积的计算上只算一半的面积，所以我们经常看到有些户型的中间突然冒出个什么阳台或是空中花园来，而这块区域在我们后期装修中刚好可以做一间次卧或是书房，所以我们经常看到有楼盘的广告宣传，90平二房蝶变三房，110平三房蝶变四房就是这么来的，而这间房子的窗户开发商一般是不会给你做的，或者是等验收过后再帮你封，因为前期一旦封起来后这间房子就要算全面积了。所以我们经常看的有些房子有一个很小的窗户的阳台，很小一个洞口也称为空中花园的怪事。