主题：回顾黄冈楼市2014年哪些政策

这是2014年的最后一个月，立足回望，我们习惯于为每一个有节点性的时间，赋予更多的价值，寻找更多的记忆。
2014年的楼市，曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。
这一年，低迷，似乎是楼市的主旋律。“以价换量”、“市场疲软”成为市场常态，开发商拿地推盘日趋谨慎，购房者观望情绪加重，房企业绩分化明显，处于房地产结构性拐点的楼市各方之间的博弈不断升级。
这一年，伴随着多地事件的层出，黄冈楼市也进入了紧张的“戒备”状态，稍有风吹草动，便引起轩然大波。
这一年，市场供应量持续上涨，加上巨量的房地产存量累积。
这一年，对于黄冈楼市而言无疑又是一个的年份，从到地方，一系列楼市利好政策在下半年陆续出台，这与前几年商品房的整体政策运行环境相比，无疑变化巨大。
……
2015年的阳光即将洒在我们脸上，我们所关注的行业，只是“衣食住行”的一个方面。市场仍然在按照自己的规律发展，岁末之际，我们猛然发现，惶恐都已归于平静，这只是很真实的一个年轮。
梳理了2014黄冈楼市“5大印记”，让我们，一起重温，这一年的地产故事。

一、央五条与定向降准

2014年5月12日，央行主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求，业界称这五条信贷支持政策为“央五条”：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

四、央行降息0.4%

央行宣布，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利 率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

五、黄冈房产政策：黄冈政府出台十六条房产新政

 9月15日，市政府出台《关于进一步规范和促进市区 房地产市场发展的意见》，以进一步加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，促进市区房地产市场的健康平稳发展。建立市场主体退出机制，满1年无项 目的房地产企业将取消资质 ； 加强商品房预售管理，不得以任何名义收取或变相收取订金 ； 加大违法违规行为查处力度，形成房地产领域市场示范效 应；对购买首套普通商品住房者，由同级财政按购房款1%的比例给予补贴； 支持合理的融资需求，房地产开发企业收获直接利好；