主题：买房那些人儿 少壮派买房中生代换房

  房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。

  实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。用最少的钱买最合适的房，这才是蛇年筑巢置房的关键。

第一年龄阶段：25-30岁

新生代置业

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 这个年龄阶段的年轻人，处于从校园步入社会的转型期，他们没有家庭负担或者刚刚成立家庭阶段，主要以事业为重。他们买房首先考虑的不是户型的大小而是尽量靠近职场，若是不能就近上班则要考虑交通的便利性，特别是油价上涨的今天，最好是选择公交线路多的社区，这样可以节省资金的支出。

第二年龄阶段：30-50岁

中生代换房

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  这年龄阶段的人一般已拥有一套房子且大都事业有成，随着子女的出生和成长，孩子的上学教育问题成为他们再次购房的主要原因。选择一个靠近学校的学区房，在拥有一个浓郁的学习氛围外，既可以节省上下学的时间还可以保证孩子的安全。开发区黄冈中学旁的东湖国际城与金家·上城以及鄂东职业学院旁边的九城新天地都是置业学区房不错的选择。

  如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“中生代”换房的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

  “中生代”再购房面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

第三年龄阶段：50岁以上

退休群选房

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  这一年龄阶段的人职场上即将退休、孩子也已都成家立业，如何安置自己的晚年生活、选择什么样的居住之所成为他们的首选话题。经过多年的打拼，他们更看重生活的品质和舒适性，但因为这一阶段的人年龄比较大，体质不比年轻人，因此最好买周边有可供健身的休闲广场，同时还距离医院较近的楼盘，这样在老人身体不适的时候可以及时就医。

  我国的退休年龄是女55岁、男60岁，尽管这个“退休群”已经没有了当年创业时候的选择危机，但是如何安置好自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，55岁以上退休群体大多是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子孙后代在未进入正常生活轨道前的生活费用。为后辈们选房子成为了“退休群”的一个最大花销。

  由于年龄已经成为这部分人贷款购房的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“退休群”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

不分年龄阶段

大款们投房

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